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楼市最新数据出炉:冰火两重天!

昨天,统计局集中公布经济数据,楼市最新数据也出炉了,我们来看看。

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城市房价和销售增速有所反弹

7月份,全国70个大中城市房价上涨还是占绝大多数:

先看新房数据

楼市最新数据出炉:冰火两重天!

70个大中城市60个城市房价比上个月上涨,其中上涨主要集中在二三线省会等中心城市,仅有上海、天津和南充是下跌的。

再看二手房数据:

楼市最新数据出炉:冰火两重天!

70个大中城市48个城市二手房录得上涨,其中涨幅最高的依然是在二三线等省会中心城市,20个城市二手房价是下跌的。

从整个房地产市场来看,涨还是占多数,是否可以判断是楼市回暖的迹象呢?

恐怕还不能,因为我们知道,房子签约周期大概是2个月,也就是说楼市数据是有滞后性的,3月份开始的一波楼市小阳春,数据是会影响到7月份的,真正的楼市数据,还是要等到8月数据再看。

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如果是7月房地产销售数据还能看出一丝“火热”,那么房地产其他数据可以用“凉凉”来形容了。

先看房地产开发投资增速:

 

楼市最新数据出炉:冰火两重天!

和小阳春走势差不多,小阳春没有走出来,房企却遭遇土地和资金双重收紧,预期下降,富力据说内部发文表示原则上不拿地,不过随后辟谣了,你懂的。

 

再看销售面积和销售额增速:

 

楼市最新数据出炉:冰火两重天!

虽然房价在上涨,销售额有所回暖,和上面一样也是数据滞后的原因,房地产销售面积增速连续7个月为负,说明接盘的人在减少。

 

最后看看房企的资金情况

 

楼市最新数据出炉:冰火两重天!

房企的资金面主要跟销售和融资有关,目前,销售总金额保持低位增长,没有改善,而近期房企的包括银行贷款、信托贷款、海外发债等各种融资渠道都收紧了,销售跟不上,融资被掐断,房企资金越来越紧,媒体报道,年内已经有几百家中小房企破产清算了。

 

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所以,关于房价要继续关注到8月份的数据更有参考意义,要是问我未来楼市涨还是跌,还是那句话:

别问,问就是以稳为主!

就这样。

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