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2019楼市嬗变:旧改代替棚改

前两天国务院开常务会议时放出的大消息:部署推进老旧小区改造。

这个政策被解读为楼市最大的变数。

我们从几个方面来说这个问题:

1、旧改推出的背景

2、旧改和棚改的区别

3、旧改有哪些影响

 

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推出旧改的背景

 

从整个大的经济形势来说,资金面不能说紧,但是远远没有到宽松的地步,政治局会议、经济工作会议都在说:结构性去杠杆

 

目前楼市被压住了,小阳春“凉了”,各项经济数据都不好看,企业方面PMI一路下滑,最近发电量也下去了,重卡销量持续下滑;消费层面汽车消费连续11个月下滑了,电影消费今年也遇冷;之前指望替代楼市的基建,随之投资边际效应递减,越来越难以拉动经济……

 

放水吧,放到哪呢?

 

股市是要谨慎操作的,毕竟是今年经济最重要的事之一。楼市不太好直接放水了,费了好大劲压住。给小微企业放水,也是杯水车薪,放水刺激也要找个合适的地方去

 

想来想去,还是楼市,但显然不能直接刺激。

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旧改和棚改的区别

 

简单来说,棚改就是拆迁,旧改就是翻新。

 

具体说来:

 

旧改:重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施,有条件的可加装电梯,配建停车设施,在小区改造基础上,引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

 

棚改:城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的“棚户区”及“城中村”进行拆迁改造。

 

当然这只是字面的理解,其实两者还有很大的区别:

 

1、实施方式:旧改是小修小补,棚改是大拆大建;

 

2、补偿条件:旧改没有补偿,棚改给钱给房;

 

3、谁来出钱:旧改由地方财政、金融机构或者集资来推进,棚改由国开行出钱地方贷款获得资金。

 

其实我们可以看出,最重要的就是第3点谁来出钱的问题。

 

旧改肯定更加市场化,不全是直接放水了,还有间接通过地方和市场去探索,让更多存量的钱进入旧改工程中和棚改相比放水的力度小了

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旧改有哪些影响?

 

1、拉动经济增长

 

和楼市效果一样,全国性的旧改同样是拉动相关上下游产业,进而推动整个经济增长。

 

2、稳定人员就业

 

制造业和出口最近几年都不好做,农民工就业压力比较大,而且今年国家也制定保就业政策,说明现在就业形势比较严峻,旧改可以提供数十万岗位,暂缓就业难题。

 

3、促进居民消费

 

我们看看旧改的内容就知道,把小区翻新,也可以促进居民的装修、家电消费,而且配套的养老、医疗、托幼等设施,指向已经非常明显了,消费新的三架马车呗

 

4、对楼市的影响呢?

 

先看一个图:

 

2019楼市嬗变:旧改代替棚改

对楼市自然是利好的,小区整洁漂亮,配套完善了,自然有升值的空间,特别是对一些落后地区的楼市,有天然的稳楼市作用。

 

但是,如果希望旧改像棚改一样推动楼市来一波高潮,估计是不可能了,毕竟放水的力度不一样,而且旧改的目的也不是推房价,而是稳经济、保就业、促消费的

 

就这样。

 

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