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楼市最重要的数据公布,这个城市堪称良心!

近期,中国主要城市房价中位数在千呼万唤中公布,有个中部省会城市房价甚至比三四线还低,被网友称为良心城市,一起来看看吧!

在很长一段时间里,我们的统计部门都只算平均,不管是房价还是工资,专业人士和网友都呼吁,赶紧把中位数统计出来,这样更有参考意义。

什么是中位数?画个图吧:

通过上面的数据可以看到,平均数能体现整体水平,而中位数则反映分布情况。因此在社会统计方面,中位数明显更有参考价值

比如收入:中低收入被高收入者平均之后,都大呼拉了后腿。

比如房价:中国的住房价格之前从未公布过中位数,而是使用的平均数。平均数的最大误导就是将高消费的水平并入其中而对市场产生了巨大的误导。

任大炮就觉得,用平均数来统计房价会夸大房价上涨程度,比如一个城市平均房价20000/平,其实它的中位数房价可能只有15000/平,只统计平均数的结果就是让之前低价的楼盘也向平均价格靠拢,因此过去的统计方式非但没有反映真实房价反而会推动房价非理性上涨

那么现在就来看看全国主要城市的房价中位数是多少,数据来源:中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组

统计样本有142个城市,基本包含了中国所有重点城市,中位数更能反映当地城市房价的真实水平和涨跌幅度,看整体图表,图比较长,可以略过看下面的具体分析:

– 一线城市 –

广州的朋友不要打我,我擅自把广州剔除了一线城市,因为广州的房价更像二线。

从中位数上来看,上海的房价无疑控制的最好,虽然涨幅比起北京、深圳略高,但是考虑到房价中位数比北京低近一万,乃至于一季度上海郊区的房价被苏州园区反超自称“长三角洼地”,连上海人都觉得上海不需要“人才引进”政策,因为稳定的房价就是最好的吸引人才的政策,此言不虚。

– 强二线城市 –

从中位数来看,厦门、杭州、南京、广州、福州占绝对高位,大胡建厉害了,两个城市上榜,厦门简直就是逆天,怎么活啊!

同样的情况还有江苏,南京、苏州房价都处于高位,苏州房价这几个月的涨幅达到12%,江苏还有个城市无锡的房价涨幅也达到11%。

从整体来看,强二线城市小跌大涨,15个城市9个下跌,但是厦门、苏州和天津涨幅有点吓人了,中位数反映的整体分布情况,像苏州,不止是苏州园区这种高端楼盘上涨,而且基本上所有楼盘都涨了

这里有个被网友称为“业界良心”的城市——长沙,网友给它的调控编了很多段子,比如:良心真调控,长沙,一个让炒房客有去无回的城市。

看大图就知道,作为中部重要省会城市,长沙的房价混在一堆三四线城市当中,确实很“良心”。

– 二线城市 – 

二线城市没什么好说的,相对比较平稳,大涨大跌都是个别城市,海南两个城市因为调控下跌比较大,珠海就是政策利好粤港澳大湾区,无锡、绍兴分别是受苏州、杭州的带动,西安之前抢人太猛算是回归均值。

– 三线城市 –

三线城市主要以跌为主,50个城市30个下跌,环京的廊坊还是挺高的,太仓涨幅比较大是因为房价过低,毗邻上海房价中位数去年还不到九千,比只有苏州市区一半的价格。

可以看出来,三线城市基本没有太大的投资价值,几个房价不错的城市都是中心城市周边,而且楼市主要靠政策,未来情况不见得会好转。

– 四线城市 –

四线城市和三线基本一致,50个城市29个下跌,房价基本在6-8000,最低的鞍山降到4000以下,城市主要也是分布在西部、西南和广西,城市经济较差,很多事资源型收缩城市,产业单一,人口外流,情况不乐观。

– 总结 –

通过房价中位数来看,全国房价基本保持平稳,其中房价和涨幅较大的就是强二线城市,可以说带动年初“楼市小阳春”的行情主要是强二线城市带动。

不过强二线城市在第二季度都加码了调控措施,苏州、武汉、合肥、成都……苏州因为楼市上涨过于突出,还首个提交楼市长效机制。

你看上海和长沙的调控就很到位,这就说明楼市不是不能稳住,主要看地方的意愿。中央把长效机制的责任主体落到地方,未来楼市会更平稳。

至于三四线,以跌为主,除非有新的刺激政策,我觉得情况不是很乐观。

就这样。

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