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已跌18%!“抢人”半年后,天津房价重归寂静!

对于北京人来说,天津是个神奇的存在——在北京,甚至很少听到天津的新闻。

一面是首都北京的强势光环,一面是河北省的纵深腹地,天津这个特殊的地理位置。往好了说可以享受“近水楼台”的政策照顾和广阔地域的发展空间;往差了说则既遭遇资源虹吸,可能会陷入多头争霸,双拳难敌四手。天津从来不缺机会,从来不缺定位。最近十几年,从滨海新区到京津冀协同发展,天津的政策福利从来没断过。

然而,2017年天津GDP仅增长了3.6%——在2016年,这一数字维持在9.1%,同比大幅下滑了5.5个百分点,也远低于同期全国6.9%的平均水平。

100年前的民国时期,天津的地位远远高于现在,可谓是北方的金融中心、名流的后花园——当时一些北洋政府内阁,包括总统、总长、督军、省长、市长等各界名流人士百余人下野后,在此寓居,相互方便沟通,梦想有朝一日,卷土重来重掌朝政。

2018年5月份,天津推出人才落户计划,一时搅动了很多“北漂”的心,海河英才计划点燃了各地父母的高考梦,尤为是北京在读无户口的庞大群体。天津,这个历史上比较排外的城市,竟也开始“抢人”了——计划公布当天有高达30万人申请。为何“抢人”都不能刺激房价恢复上涨?

第一是新人口增量本身远不如预期——推出“海河英才”行动计划以来至11月,天津共有51.8万人在线提交落户申请,实际发准迁证8.4万人。根据一项统计,实际增量的“纯新人口”占比,约为16%,也就是说,为房地产提供支撑的人数仅有1.35万人

第二,高单价导致,天津“抢人”远不及西安成都的效应。在实施人才新政之前,这两座城市的平均房价一直都不高,西安7000元/㎡,成都8000元/㎡,“抢人”后,才涨到15000+。即便如此,现在成都和西安翻倍的房价,还是远远不能天津相比,天津房价均值在2万元以上,和平区更是高达5万元。

目前,天津房价已完全回到5月人才计划之前,并且个别小区在这个基础上也超跌10%-15%。要知道,2018年的上半年距离2017年最高点本身都有12%左右的跌幅。

一度受“抢人”利好刺激,滨海新区的标杆楼盘——“中国塘”,今年6月份最高点时房价冲高到2.9-3.0万元/㎡,目前成交价仅在2.3万元/㎡,跌幅达21%。河东区顺达西里的一套二手房,在人才政策出台之前,挂出的价格为总价225万元,政策出来时候是涨到240万元,最近又落到195万元。

武清区碧桂园·莫奈的湖,2017年年底,高层住宅超过10300元/平方米,目前报价已贴近9000元/平方米。

天津的房价一直跟随着北京的调控趋势走,但是现在北京、天津房地产市场联系却十分疏松——天津的房价越来越贴近全国二线城市大部队。

2017年3月,北京出台317严厉调控新政,京城房价旋即速冻。而天津随后也开始小幅逐月下探,但没有跟随北京的快跌节奏。到了2017年中,还有楼盘捆绑车位或者精装修。2018年7月之后预期变了,房价涨不动了,开始不绑定,然后到降价促销,目前仍处于阴跌状态。

不过,天津对于北方其他省份的人,还是有一定的吸引力。根据2018年10月天津贝壳二手房成交数据显示,天津本地人置业只占3成,近7成为外来人口置业,其中,河北省占居2成多,其余像是山西省、内蒙古自治区等省市也是天津购房大军中的一员。

所以,天津房价仍在下行通道中部,在2019年,依然会整体稳中有降。在天津中心城区购房,学区标签是否重要,甚至楼层不错的老破小也可以考虑。如果是类似汤臣津湾一品那样的豪宅公寓,最好都要慎重。津南、宝坻、滨海新区,建议优中选优,不要站岗在高位盘。武清由于属于北京文化圈,产业导入相对成功,又准备在天津落户的,可以考虑出手。宁河一类没有支撑的片区购房,尽量规避。
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