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楼市要凉凉了,农村土地成下一个货币蓄水池?

最近大家都在关心贸易战,可能忽略了一个重要消息:实施乡村振兴战略。

看报道:

近日,XXX书记对实施乡村振兴战略作出重要指示强调,实施乡村振兴战略,是党的十九大作出的重大决策部署,是新时代做好“三农”工作的总抓手,让乡村振兴成为全党全社会的共同行动。

这背后有哪些值得解读的地方呢?

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如何理解中国经济的发展模式?

传统说法推动中国经济发展的三驾马车:投资、出口和消费。理想的状态是:出口创造真金白银,用出口的真金白银进行投资拉动经济和就业,最后通过居民消费完成整个经济发展的闭环。

但是这三驾马车都发生了变化:08年出口遇到问题,中国开始用信用货币(印钞)举债投资拉动增长,为了避免通货膨胀,同时解决居民不愿意消费的现状,在08年和15年启动房地产来蓄水。

我们把这种经济发展模式简称为“印钞经济学”:就是政府和企业通过举债投资拉动经济保就业,在通过蓄水池保证货币不乱跑,从而控制通货膨胀。因为中国经济盘子大,人口基数多,这个模式发展短期内不会出现问题。

因此找“蓄水池”就成了经济发展的一个关键,楼市和股市成了最好的选择。

楼市:楼市蓄住水之后,可以带动相关周边产业发展和就业,同时可以改变中国人不愿意消费的习惯,成为十年货币蓄水池的首选。

股市:股市蓄住水可以支持企业发展,为国企和民企融资,增强经济发展活力,是楼市以外的第二个货币蓄水池。

所以我们看到,这些年不是楼市涨就是股市涨,但是到了现在,楼市和股市都要玩残了。

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楼市永远涨,不断对实体和消费抽血,国家不能再继续推高楼市了,看看最近的一些动作:

1、约谈炒房热点城市负责人,湖南把炒房上升到阶级敌人的高度;

2、放缓三四线城市棚改,用实物代替货币化安置,及时纠错;

3、约束地方举债投资,国地税合并,逐步取消地方卖地发展模式,切断炒房源头。

一二线约谈,三四线放缓,为什么?因为楼市水已经太多了,特别是15年重新启动房地产,那一次楼市自己创造货币自己蓄,三四五线城市都蓄满了水,再蓄就要漏了。

我大A股呢,没有楼市争气,沪深港通、沪伦通、CDR、独角兽、纳入MSCI……药没少吃,就是不见起色。

A股成了上市公司提款机,蓄不住水,楼市蓄的水太多,亟需一个新的蓄水池。

未来还有什么可以作为蓄水池的呢?

1、振兴乡村,农村金融;

2、房地产租赁市场;

3、一带一路战略;

4、新兴产业比如芯片产业;

现在看起来,除了振兴乡村比较靠谱,其他的几个都是远水解不了近渴,不是太慢就是体量太小,再不就是风险太大。

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中国最广大的农村,是一个比城市更大的市场,一个城镇化建设,可以带动多少产业和就业

农村没有钱,但是农村有土地,土地金融,这是一个核武器级的大招。18年国家已经开始实行农村土地三权分置试点,“三权分置”就是要把所有权、承包权、经营权三权分置,让经营权流转买卖起来

中国最有消费意愿的农民,在获得货币化补偿之后,这不就是最大的内需市场之一吗?我们熟悉的家电下乡,就是这种操作。

结语:

在经济面临增长乏力,楼市由盛转衰的关键转折点,国家启动了这个核武器级的大招,乡村无疑面临历史性巨变。

希望可以让乡村发展起来,让广大农民过上现代文明的生活,而不是成为又一个资本游戏。

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